代案① 県立プール跡地案
| 建設地 | 建設プール跡地 |
| 総工費 | １０６億円 |
| 延べ床面積 | 約20,000平方メートル |
| 駐車場 | 平面６００台以上 |
| 制震構造／鉄骨３階建て |
県立プール跡地と末次案の工事費用の差の比較
以下の表は、現在地・末次町では必ず必要であり、一方県立プール跡地（制震構造・3階建て）では全く不要なものをリストアップしたところである。
なお、算出根拠として、末次案の工事請負対象金額を127億円と想定した。（いわゆる本館、西棟補修費、車庫棟、文書庫棟の建設費、移転諸費用、解体費用等は除く）
この表により、末次町では、県立プール案に比べ約51億円も無駄なことを行うことが判明した。少なくても、物価変動を除いても約44億円節減できる。
【コメント】
現在地の建設は、これ以外に以下の問題点があるが、積算にすべてが反映できるとは限らない。
- 工事車両と一般外来との自動車動線の分離費用（ガードマン費用の増加、サイン計画）
- 執務中の庁舎と工事中の庁舎の間仕切り
- 工事車両が周辺市道、国道に待機する。
（渋滞の発生）生コン車、残土運搬車、鉄骨搬入車等工事車両 - 仮設材料等の置き場（付近にないので、その部材ごとに仮設置き場から小運搬の必要がある）
- 現場事務所の確保（建築・機械・電気等）が困難
- 特に、今後数年にわたって、現在の庁舎（南側）部分は、わずか１ｍ以内に仮囲いが設置され、その結果、執務室においては工事騒音、日照等に悩まされる。
松江市案との比較
| 松江市案 | 代案① | 代案② | |
|---|---|---|---|
| 場所 | 末次町 現計画の修正案 （工事期間中、出先を利用） | 県立プール跡 ※土地についてはメッセ （県所有）と交換済み | ホテル宍道湖跡 ※令和２年度予算で 松江市が購入予定 |
| 現地図 |  |  |  |
| 土地の面積 | 約18,500㎡ （５か所に分散） うち本館部分の敷地11,000㎡ | 28,349㎡ A：459番地21,559㎡ B：507番地6,690㎡ | 約19,000㎡ （グランド含む） |
| 完成イメージ |  |  |  |
| 工事期間 | 約6年間 | 約3年間 | 約3年間 |
| メリット 及び 問題点 | ①工事期間が長い。 （約6年） ②市道「市庁舎北線」「末次２号線」の渋滞が懸念される。 ③工事中、宍道湖側駐車場（約120台）が閉鎖となる。 ④土地の制約があるため、地下駐車場を設ける。→コストアップ ⑤全体としてタコ足状態なのと、窮屈な配置である。 ⑥工事期間中の職員の職場環境及び市民への不便解消のため、末次公園内に仮庁舎、あるいはステック・ビル等の未利用な施設を借り事務所として利用することを提案し、工期短縮を図る。 | ①交通のアクセスが良い。 ②周辺のメッセ、総合体育館、国合同庁舎等との一体化が図られる。（地域の一大拠点となりうる） ③起債償還の残っている西棟（防災安全部等）の取り扱い→当分の間、橋北地区の住民・福祉関係の窓口として残す。(分室） ④「ホテル宍道湖跡」と同様、現在地（末次町等）の跡地利用が課題。 ⑤今までの基本設計費用が無駄となる。直ちに実施設計作業もストップ。→ 誰が負担するのか？ ⑥現計画のテラスは少なくとも不要→コスト削減 ⑦土地が十分あるため、平面駐車場で足りる→コスト削減。 （現計画の本館部分の建築面積 約6,500㎡であるので、周辺に十分な余裕がある。）→職員駐車場にも対応 | ①起債償還の残っている西棟（防災安全部等）の取り扱い→今後とも、橋北地区の住民・福祉関係窓口として残す。 ②現在地（末次町等）の跡地利用が課題（県立プール跡地と同様） ③今までの基本設計費用が無駄となる。直ちに実施設計作業もストップ。→誰が負担するのか？ ④景観が良いので、一部テラスがあってもよい。（尾道市の例） ⑤別途：ホテル宍道湖建物解体費用3億円が発生 ⑥9号線から直接入れる動線が欲しい。 ⑦駐車場は平面で及び地下駐車場で対応。 |
| 工事費 | 建築対象面積 ：23,958㎡ 工事費：150億円 坪単価：180万円 免震構造：あり ・工事期間中の分庁舎整備費を含まず。 | 建築対象面積 ：18,493㎡ 工事費：106億円 坪単価：153万円 免震構造：なし | 建築対象面積 ：23,958㎡ 工事費：131億円 坪単価：153万円 免震構造：なし |
| 駐車場 | 660台 平面：580台 地下：80台 | 900台以上 平面のみ | 660台 平面：580台 地下：80台 |
| 総合評価及び工事費比較 | △ (100%) | ◎ (71%) | 〇 (81%) |